از این تعداد در حال حاضر اندکی عقب نشینی شده است ، اما این روند هنوز در جوامع از دریانوردی تا کشور نفتی تا سودبری ، اونت مشخص است. - خانه ها بیش از هر زمان دیگری ارزشمند نیستند ، بلکه به شکلی ارزشمند می شوند که قبلاً هرگز نداشته اند.

 استاد جامعه شناسی در دانشگاه بریتیش کلمبیا که مسائل مربوط به مسکن را مطالعه می کند ، آن را یک "طوفان کامل" توصیف می کند که با استفاده از نرخ بهره کم و همه گیری COVID-19 ایجاد شده و به خریداران مسکن امکان پس انداز می دهد. "شما هم افزایش تقاضا و هم افزایش عرضه پول را به دست آورده اید تا مردم بتوانند آن [پول] را به خواسته های خود اختصاص دهند ، یعنی خرید خانه اول یا خرید محلی که ممکن است کمی بزرگتر باشد. "

در همین حال ، بزرگترین شهرهای کانادا به طور فزاینده ای در لیست کم هزینه ترین بازارهای املاک و مستغلات در جهان ظاهر می شوند. در گزارشی که ماه گذشته منتشر شد ، اندیشکده اقتصاد آکسفورد 25 منطقه شهری در کانادا و ایالات متحده را بررسی کرد. آنها نتیجه گرفتند که سه مقرون به صرفه ترین مناطق عبارتند از ونکوور ، تورنتو و همیلتون ، انت. لس آنجلس و سن خوزه - دو منطقه ای که مطمئناً وقتی به فکر خانه های گران قیمت در ایالات متحده می افتد - به ذهن خطور می کند - در رتبه های بعدی این لیست قرار دارند و اتاوا در مکان ششم ، از سیاتل و شهر نیویورک جلوتر است.

شرکت رهنی و مسکن کانادا پیش بینی کرده است که این توربوشارژ ناشی از همه گیری در بسیاری از بازارهای مسکن تا دو سال دیگر از بین نخواهد رفت. آنها می گویند ، حتی اگر این اتفاق بیفتد این نیست که قیمت ها پایین می آیند ، فقط خیلی سریع بالا نمی روند.

پیش بینی آنچه بیش از چند سال از زمان وقوع آن می گذرد دشوارتر است. هر تعداد اقدامات دولت و نیروهای بازار می تواند تأثیر قابل توجهی در سهام و ارزش مسکن داشته باشد.

 با این حال ، چندین تحلیلگر ، می گویند یک چیز واضح است: بدون افزایش قابل توجه در تأمین مسکن کانادا ، قیمت ها به مراتب سریعتر از نرخ تورم افزایش می یابند.

بسیاری از اقتصاددانان زنگ های هشدار را در مورد کمبود مسکن برای تأمین نیازهای جمعیت فعلی ما به صدا درآورده اند ، و این چیزی نیست که از میلیون ها تازه واردی که انتظار می رود طی 20 سال آینده به این کشور بیایند.

ژان فرانسوا پرلو ، اقتصاددان اسکاتیابان ، ماه گذشته صدای خود را به این گروه اضافه کرد. وی در گزارشی نوشت که نسبت واحدهای مسکونی کانادا به جمعیت از سال 2016 کاهش یافته است ، زیرا سرعت ساخت و سازها با سرعت مهاجرپذیری مطابقت نداشته است ، حتی در شرایط شیوع بیماری نیز روند کاهش یافته است.

همه گیری ، الگوهای سنتی حرکت را برای مهاجرت در کشور پدید آورده است. این امر خصوصاً در آتلانتیک کانادا احساس شده است ، جایی که سرسام آور افزایش قیمت املاک و مستغلات را به گردن تازه واردانی می اندازند که از انتاریو در جستجوی جستجوی بیشتر مسکن خود هستند. در بعضی موارد ، انتاریایی ها حتی در حالی که از جامعه ای که خانه جدید آنها در آن واقع شده است ، به سواحل شرقی نقل مکان می کنند.

هر چند همه آماده نیستند که اقدامی کاملاً بزرگ انجام دهند. در انتاریو ، جوامع خارج از منطقه تورنتو بزرگ شاهد بالاترین افزایش قیمت فروش در این کشور هستند. مایک موفت ، مدیر اجرایی موسسه سعادت هوشمند مستقر در اوتاوا ، می گوید که این به دلیل طرز فکری است که وی از آن به عنوان "رانندگی تا زمان احراز صلاحیت" یاد کنید.

"رانندگی تا زمانی که صلاحیت خود را بدست آورید" ممکن است از زمان بروز همه گیر شدن بیشتر دیده شود ، اما این یک پدیده جدید نیست. پنج سال پیش ، خریداران از منطقه تورنتو برای ثبت نام در یک خانه جدید در واترلو ، اونت ، یک شب صف کشیدند و ساکنان محلی را که به سرعت فروش بسیار دقیق تر عادت داشتند ، متعجب کردند.

موفت در سال 2017 ، هنگامی که خانه خود را در لندن ، انت (Ont) فروخت ، تجربه شخصی خود را با این تمرین داشت. برای انتقال به یک جامعه کوچکتر در خارج از آن شهر او می گوید ، پیشنهادات متعددی دریافت کرده است - همه از خانواده های جوانی از تورنتو که به دنبال خانه ای بزرگتر از توان مالی خود در شهر بزرگتر بودند.

در وینیپگ ، فعالیت های املاک و مستغلات در بالاترین سطح خود قرار دارند و قیمت های فروش بالا رفته است ، اما نه به حدی که در جنوب انتاریو یا سرزمین اصلی انگلستان بریتیش کلمبیا دیده می شود.

جینو دیستاسیو ، جغرافی استاد دانشگاه وینیپگ ، گفت: زمانی وینیپگ یکی از نمونه های بارز رکود شهری در کانادا بود - جمعیت آن اساساً در دهه 1990 ثابت مانده است - طی یک و نیم دهه گذشته شاهد رونق جمعیت مهاجرتی بوده است.

یکی از تلاشهای تبلیغاتی بیشتر برای افزایش عرضه مسکن بدون ساخت مسکن جدید در سال 2016 اتفاق افتاد ، زمانی که B.C.

مالیاتی به اصطلاح خریداران خارجی را اجرا کرد که غیر ساکنان را مجبور به پرداخت هزینه بیشتر برای خرید یا نگهداری املاک مسکونی در مناطق خاص استان می کند.

تحلیلگران گفته اند که این اقدام به کاهش هزینه مسکن کمک کرده است ، اما به تنهایی راه حلی برای مقرون به صرفه نیست. داده ها نشان می دهد: آوریل امسال ، تقریباً پنج سال پس از پ.م. مالیات وضع شد ، قیمت معیار یک خانه مستقل بیش از 20 درصد بیشتر از یک سال قبل بود.

ایده پرداختن به مالیات خالی جهانی برای موفات و لوستر خوشایندتر است که در آن مالکان برای خالی نگه داشتن خانه ای بیش از هزینه اشغال یک خانه باید بپردازند ، صرف نظر از اینکه کانادایی هستند یا خارجی.

 ونکوور نیز این کار را انجام داده است ، تورنتو از سال 2022 شروع به کار می کند و به نظر می رسد که شهر اتاوا آماده است تا مالیات خالی خود را تصویب کند. طرفداران این اقدام می گویند با دلسرد کردن صاحبان ملک از خالی ماندن در خانه ، تأمین مسکن را افزایش می دهد.

دولت فدرال به عنوان بخشی از آخرین بودجه خود اعلام کرد که با تلاش برای کاهش هزینه مسکن ، مالیات مشابهی را نیز اجرا خواهد کرد ، هرچند که این فقط برای اتباع خارجی اعمال می شود ، نه برای کانادایی هایی که خانه های خالی دارند.

"این به معنای برخی تصمیمات دشوار در مورد منطقه بندی ، در مورد مرزهای رشد شهری ، در مورد مسکن اجتماعی است."

منبع