شکایت گروهی از محاسبه نادرست مالیات انتقال سند مالکیت در مونترال

یک اقدام جمعی در ۳۱ اکتبر ۲۰۲۵ در دادگاه عالی کبک علیه شهرهای مونترال، لاوال، لونگوی و بروسار ثبت شد. این دعوی ادعا می‌کند که این شهرها حقوق انتقال سند مالکیت – یا همان Taxes de Bienvenue – را به طور نادرست محاسبه می‌کنند و از خریداران مبالغ بیشتری دریافت می‌کنند.

به گزارش لپرس (https://www.lapresse.ca/affaires/2025-11-07/grand-montreal/une-action-collective-s-attaque-a-certaines-taxes-de-bienvenue.php)، بر اساس قانون کبک، پایه محاسبه این مالیات باید بالاترین مقدار از میان سه گزینه باشد: قیمت پرداخت‌شده برای انتقال ملک، قیمت مندرج در سند فروش، یا ارزش بازار ملک طبق ارزیابی املاک (توسط شهرداری). این ارزش نهایی سپس در «عامل مقایسه‌ای» (۱٫۰۸ در مونترال و ۱ در دیگر شهرها) ضرب شده و مالیات بر آن اعمال می‌شود.

مشکل اصلی زمانی رخ می‌دهد که پایه محاسبه، ارزش ارزیابی توسط شهرداری باشد. نقش‌های ارزیابی هر سه سال یک‌بار تنظیم می‌شوند و شهرداری‌ها مجازند افزایش ارزش املاک را به تدریج در طول این دوره پخش کنند. برای مثال، اگر ارزش یک ملک ۱۵۰ هزار دلار افزایش یابد، این مبلغ می‌تواند سالانه ۵۰ هزار دلار اضافه شود تا سال سوم کامل شود.

اما شهرهای مورد شکایت برای مالیات املاک از ارزش پخش‌شده و کمتر استفاده می‌کنند، ولی برای مالیات انتقال سند مالکیت، ارزش کامل ارزیابی شهرداری (بدون پخش تدریجی) را به کار می‌برند. این تفاوت سبب می‌شود خریداران بر ارزشی که هنوز محقق نشده (ارزش آینده) مالیات بپردازند.

پیر-لوک پلتیه، شاکی اصلی، در سال ۲۰۲۴ ملکی در منطقه روزمون مونترال به قیمت ۶۰۰ هزار دلار خرید. ارزش ارزیابی ملک توسط شهرداری ۷۵۵ هزار دلار بود، اما با اعمال پخش تدریجی، ارزش مشمول مالیات در ۲۰۲۴ برابر ۶۹۸ هزار دلار می‌شد. شهر اما مالیات را بر ۷۵۵ هزار دلار محاسبه کرد و پلتیه ۱۲٬۰۷۴ دلار پرداخت، در حالی که با ارزش واقعی مشمول باید ۱۰٬۸۲۹ دلار می‌پرداخت – تفاوت ۱٬۲۴۵ دلار.

وکیل شاکیان، دیوید بورگوئن، می‌گوید هزاران معامله در این چهار شهر تحت تأثیر این روش قرار گرفته‌اند. اگر دادگاه اقدام جمعی را بپذیرد، خریداران آسیب‌دیده نیازی به ثبت‌نام ندارند و به طور خودکار مشمول غرامت خواهند شد.

این مشکل ممکن است در شهرهای دیگر هم وجود داشته باشد، اما بررسی‌ها نشان می‌دهد کبک و له‌وی از پخش تدریجی استفاده نمی‌کنند. در آوریل ۲۰۲۵، دادگاه کبک در پرونده‌ای مشابه به نفع خریداران رأی داد و مونترال را به پرداخت ۵٬۶۰۰ دلار غرامت محکوم کرد.

دادگاه ابتدا باید اقدام جمعی را قابل پذیرش بداند، سپس به بررسی ماهوی بپردازد. امکان توافق میان طرفین نیز وجود دارد.
 

حامد ملکی | مـشاور رسمـی املـاک مونترال  

   برای مشاوره در زمینه‌ی خرید، فروش یا سرمایه‌گذاری املاک در مونترال تماس بگیرید:  
  
 514-557-1929  
 

  Instagram : @real.estatemarket
https://www.instagram.com/real.estatemarket?igsh=djVnMDh1dzM3bWcy

 Telegram : t.me/malekirealestatemontreal
https://t.me/malekirealestatemontreal