تغییر قوانین افزایش اجاره‌بها در کبک از سال 2026

از اول ژانویه 2026، قوانین افزایش اجاره‌بها در کبک به‌طور اساسی تغییر می‌کند. این تصمیم پس از پیشنهاد افزایش بی‌سابقه 5.9 درصدی اجاره‌ها در سال 2025 اتخاذ شد؛ افزایشی که واکنش‌های گسترده‌ای به همراه داشت و دولت کبک را به اصلاح فرمول محاسبه افزایش اجاره واداشت، هرچند گروه‌های مدافع مستأجران همچنان به این تغییرات انتقاد دارند.

پایان سیستم قدیمی محاسبه اجاره

سیستم قبلی که از دهه 1980 اجرا می‌شد و بر بیش از 12 شاخص اقتصادی متکی بود، از سال 2026 کنار گذاشته می‌شود. بر اساس قوانین جدید، افزایش اجاره‌بها فقط بر پایه 4 عامل اصلی محاسبه خواهد شد:

• میانگین تورم سه‌ساله کبک

• مالیات و خدمات شهری به ازای هر واحد مسکونی

• مالیات مدارس (فقط در صورتی که از نرخ تورم بالاتر باشد)

• هزینه بیمه آتش‌سوزی و مسئولیت مدنی

بازسازی‌های مجاز برای افزایش اجاره

قوانین جدید، فهرست مشخصی از بازسازی‌های اساسی مجاز را معرفی کرده‌اند که صاحبخانه می‌تواند بر اساس آن‌ها درخواست افزایش اجاره دهد. این موارد شامل:

• تعمیر یا تعویض سقف و فونداسیون

• نوسازی آشپزخانه یا حمام

• تعویض در و پنجره‌ها

• بهبود بهره‌وری انرژی ساختمان

• ارتقای سیستم‌های ایمنی

تأثیر قوانین جدید بر مستأجران و TAL

این تغییرات به‌طور خودکار به معنی افزایش یا کاهش اجاره‌بها نیست، اما بررسی اختلاف‌ها در TAL (دادگاه اداری مسکن کبک) از این پس فنی‌تر و مبتنی بر جزئیات محاسباتی خواهد بود.
به مستأجران توصیه شده است حتماً جزئیات کامل افزایش پیشنهادی اجاره را به‌صورت مکتوب از صاحبخانه درخواست کنند.

بر اساس قانون جدید، هرگونه کمک مالی یا یارانه دولتی که صاحبخانه برای بازسازی دریافت کرده باشد، باید از مبلغ افزایش اجاره کسر شود.

پیامدها برای صاحبخانه‌ها

برای صاحبخانه‌ها، این قوانین جدید شفافیت و پیش‌بینی‌پذیری بیشتری ایجاد می‌کند، اما آن‌ها موظف‌اند محاسبات دقیق، مستند و شفاف ارائه دهند و کمک‌های مالی دریافتی را در نظر بگیرند.

استثنا

خانه‌های سالمندان خصوصی از این قاعده کلی مستثنا هستند. بخشی از اجاره که مربوط به خدمات مراقبتی است، بر اساس شاخص خدمات درمانی محاسبه خواهد شد.