نرخ خالی‌ماندن آپارتمان‌ها در ونکوور به بالاترین سطح 30 سال اخیر رسید

در تازه‌ترین گزارش بازار اجاره‌نشینی 2025 که توسط Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) منتشر شده، نرخ خالی‌ماندن واحدهای اجاره‌ای در مترو ونکوور به حدود 3.7 درصد افزایش یافته است — رقمی که بیشترین سطح طی بیش از سه دهه اخیر به شمار می‌آید، حتی بالاتر از سطوح رکورد دوران همه‌گیری کرونا. این افزایش چشمگیر نشان می‌دهد که عرضه‌ی واحدهای اجاره‌ای نسبت به تقاضا رشد قابل‌توجهی داشته و فضای رقابتی برای پیدا کردن مسکن برای مستاجران ایجاد شده است. 

پیش از این، نرخ خالی‌ماندن در ونکوور برای سال‌های متوالی بسیار پایین بود و به‌طور سنتی زیر 1 درصد باقی می‌ماند، که فشار زیادی بر بازار اجاره و افزایش قیمت‌ها وارد می‌کرد. اما اکنون با افزایش نرخ به 3.7 درصد، وضعیت به‌طور قابل‌توجهی تغییر کرده و مستاجران گزینه‌های بیشتری برای انتخاب واحد مناسب دارند. 

کارشناسان مسکن می‌گویند که ترکیبی از عوامل از جمله افزایش ساخت واحدهای اجاره‌ای جدید، آرامش در تقاضا به‌دلیل کندی رشد جمعیت و کاهش تعداد دانشجویان بین‌المللی و روند سیاست‌های محلی برای بازگرداندن خانه‌های کوتاه‌مدت به بازار اجاره بلندمدت در این تغییر نقش داشته است. در نتیجه، برخی از مالکان برای جذب مستاجر، تخفیف‌های اجاره یا دوره‌های رایگان پیشنهاد می‌دهند. 

این تغییر در بازار می‌تواند برای افرادی که به دنبال خانه‌ای مناسب با قیمت معقول‌تر هستند، فرصتی مناسب باشد، اما کارشناسان هشدار می‌دهند که هزینه‌های کلی مسکن هنوز چالش‌برانگیز است و افزایش در نرخ خالی‌ماندن تنها یکی از جنبه‌های تغییرات بازار اجاره در ونکوور به‌شمار می‌رود.