هزینه تهیه گزارش «صندوق ذخیره» کاندو در کبک

از تابستان سال گذشته، قانون جدید استان کبک تمام سندیکای کاندوها را ملزم کرده است که «مطالعه صندوق ذخیره اضطراری» (Étude du fonds de prévoyance) را تهیه کنند؛ گزارشی فنی و مالی بسیار دقیق که آینده ۲۵ ساله بخش‌های مشترک ساختمان را پیش‌بینی می‌کند.

این اقدام اگرچه هزینه‌بر است، اما برای تضمین آینده ساختمان و جلوگیری از بحران‌های مالی مالکان، اجباری شده است.

این مطالعه که معمولاً گزارشی قطور (بین ۱۵۰ تا ۳۰۰ صفحه) است، باید توسط مهندسان یا متخصصان فنی انجام شود. هدف آن بررسی دقیق وضعیت مشاعات ساختمان (شامل سقف، نمای بیرونی، پنجره‌ها، آسانسور و سیستم‌های تاسیساتی) و برآورد هزینه‌های تعمیرات اساسی برای ۲۵ سال آینده است. همچنین، این گزارش مبلغ دقیق پس‌انداز مورد نیاز و میزان افزایش شارژ (Condo fees) را با در نظر گرفتن تورم تعیین می‌کند و باید هر پنج سال یک‌بار بازنگری شود.

جزئیات بیشتر درباره این قانون 

هزینه تهیه گزارش «صندوق ذخیره» چقدر است؟

کارشناسان تأکید می‌کنند که بیش از متراژ، «پیچیدگی و قدمت» ساختمان تعیین‌کننده قیمت است. با این حال، برآوردها نشان می‌دهد:

▪️برای ساختمان‌های کوچک، هزینه میانگین بین ۲،۵۰۰ تا ۳،۵۰۰ دلار است.

▪️برای مجتمع‌های متوسط (بیش از ۲۵ واحد)، این رقم معمولاً بین ۸،۰۰۰ تا ۱۰،۰۰۰ دلار است، اما می‌تواند تا ۱۵۰۰۰ دلار نیز برسد.

▪️برای مجتمع‌های بزرگ (بالای ۱۰۰ واحد)، هزینه تا ۲۰،۰۰۰ دلار افزایش می‌یابد.

پیامدهای نادیده گرفتن قانون

یک کارشناس حقوقی در امور کاندو هشدار می‌دهد که قانون جدید سبب آشکار شدن وضعیت ساختمان‌های دارای سوءمدیریت می‌شود. عدم انجام این مطالعه می‌تواند عواقب سنگینی داشته باشد؛ از جمله اینکه شرکت‌های بیمه ممکن است از پوشش ساختمان خودداری کنند و یا فروش واحدها برای مالکان غیرممکن شود، زیرا خریداران و بانک‌ها خواستار رویت این گزارش هستند.

با توجه به اینکه شرکت‌های مهندسی با تقاضای بالایی روبرو هستند و تحویل گزارش ۳ تا ۴ ماه زمان می‌برد، به مدیران ساختمان‌ها توصیه می‌شود هرچه سریع‌تر برای عقد قرارداد اقدام کنند تا ارزش ملک مالکان به خطر نیفتد.

┄┅┅❅💠❅┅┅┄ ┄┅┅❅💠❅┅┅┄

 حامد ملکی | مـشاور رسمـی املـاک مونترال  

برای مشاوره در زمینه‌ی خرید، فروش یا سرمایه‌گذاری املاک در مونترال تماس بگیرید:   

 514-557-1929  

  Instagram : @real.estatemarket

 Telegram : t.me/malekirealestatemontreal

https://t.me/malekirealestatemontreal