وضعیت بازار مسکن کبک، در سهماهه سوم 2025
با وجود نوسانات اقتصادی، بازار املاک و مستغلات کبک بار دیگر توانایی خود را در حفظ پایداری نشان داده است.
بر اساس گزارش جدید انجمن حرفهای املاک کبک (APCIQ) این استحکام در حالی حفظ شده که اقتصاد کلان همچنان شکننده است، با کاهش تولید ناخالص داخلی واقعی، افزایش نرخ بیکاری و بالا رفتن سریع هزینههای زندگی طی چند سال گذشته. با این حال، کاهش نرخ بهره سیاستی بانک کانادا به 2.5 درصد در سپتامبر 2025 احتمالاً به تقویت فعالیتهای معاملاتی در پایان این سهماهه کمک کرده است.
در بازه زمانی جولای تا سپتامبر 2025، بیش از 22,690 ملک معامله شد که نشاندهنده افزایش 11 درصدی نسبت به سال گذشته و بالاترین سطح معاملات از سال 2020 است. این روند مثبت به یک منطقه خاص محدود نبود و تقریباً تمام مناطق شهری کبک، از جمله کلانشهرها و مراکز شهری کوچکتر، شاهد رشد فروش بودند. این موضوع نشان میدهد که با وجود افت اندک در بازار کار، بخش املاک کبک همچنان مقاوم و استوار باقی مانده است.
رشد پایدار قیمتها در بازار املاک
رشد قیمتها در سراسر کبک به شکلی متعادل ادامه دارد. هلن بگین، اقتصاددان ارشد انجمن حرفهای املاک کبک (QPAREB)، میگوید: «افزایش قیمتها دیگر مانند گذشته شتابان نیست، بلکه در برخی مناطق شاهد رشد ملایمتری هستیم. این افزایشها ناشی از تقاضای پایدار خریداران و کمبود عرضه املاک نسبت به میانگین تاریخی است.»
این وضعیت بهویژه در بخش املاک چندواحدی (پلکس) برجسته است که بیشترین رشد را در فروش و قیمتها تجربه کرده و همزمان موجودی و زمان فروش آن به شدت کاهش یافته است. شارل بران، مدیر تحلیل بازار QPAREB، توضیح میدهد: «خریداران به املاک درآمدی بهعنوان راهکاری برای جبران هزینههای بالای وامگیری نگاه میکنند.»
بازار همچنان به نفع فروشندگان
در حال حاضر، تعادل بازار به وضوح به نفع فروشندگان است. به گفته هلن بگین: «کمبود مداوم موجودی املاک به یک چالش جدی تبدیل شده است. در بسیاری از مناطق، تعداد املاک موجود برای فروش به شدت پایین است و این وضعیت فشار زیادی بر خریداران وارد میکند تا سریعتر تصمیم بگیرند.»
املاک بهسرعت به فروش میرسند و اغلب تنها چند بازدید برای معامله کافی است. میانگین زمان فروش یک خانه تکخانوار اکنون به 44 روز رسیده که 11 روز کمتر از مدت مشابه در سال 2024 است. این روند در تمام انواع املاک دیده میشود و نشاندهنده تداوم شرایط رقابتی در بازار مسکونی کبک است.
نگاهی به قیمت مسکن در سهماهه سوم 2025!
افزایش پایدار فروش و کمبود عرضه املاک همچنان به فروشندگان قدرت بیشتری در مذاکرات میدهد.در نتیجه، قیمتهای میانه در سراسر کبک به رشد خود ادامه دادهاند. قیمت میانه خانههای تکخانوار با 9 درصد افزایش به 490,000 دلار، کاندو با 6 درصد افزایش به 399,900 دلار و پلکس با 12 درصد افزایش به 650,000 دلار رسیدهاند که بیشترین رشد را در میان انواع املاک نشان میدهد.
اگرچه قیمتها در همه دستههای املاک طی دو سال گذشته بهطور پیوسته افزایش یافته، پلکسها همواره پیشتاز این رشد بودهاند.هرچند سرعت رشد قیمتها همچنان بالاست، اما نسبت به اواخر سال 2024 و اوایل 2025 کمی کندتر شده است.
در تمام مناطق کلانشهری و تقریباً همه مراکز شهری کبک، قیمت میانه خانههای تکخانوار افزایش یافته است. بیشترین افزایشها در مناطق ست-ایل (+18 درصد)، ویکتوریاویل (+18 درصد)، کبکسیتی (+17 درصد) و سگنه (+17 درصد) مشاهده شد.
تنها منطقه مون-ترمبلان با کاهش 10 درصدی قیمت میانه، خلاف این روند عمل کرد.در بازار کاندو، مون-ترمبلان با افزایش چشمگیر 58 درصدی در قیمت میانه برجسته بود.
مناطق گرانبی (+16 درصد) و سن-سووور (+15 درصد) نیز رشد قابلتوجهی داشتند، در حالی که سن-ادل تنها منطقهای بود که کاهش 4 درصدی در قیمت میانه را تجربه کرد.قیمت میانه پلکس در تمام بازارهای استان افزایش یافت و بیشترین رشد در کلانشهر تروا-ریوییر (+24 درصد) و منطقه سالابری-دو-والیفیلد (+20 درصد) ثبت شد.
ا==========================ا
برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایهگذاری در املاک مونترال میتوانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال 👇
تلفن: 1929-557-514
Instagram : @real.estatemarket
Telegram : t.me/malekirealestatemontreal
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki