بازار مسکن کانادا روی لبه تیغ| حبابی که شاید همین حالا در حال ترکیدن باشد.
تا دیروز همه از «کمبود خانه» میگفتند، اما امروز داستان متفاوتی در جریان است:
خانههای تکمیلشده روی دست سازندگان مانده است.
مجوزها به سقف تاریخی رسیده، اما پروژههای جدید آغاز نمیشوند.
تعداد واحدهای فروختهنشده به بالاترین سطح 25 سال گذشته رسیده است.
تنها در ماه آگوست بیش از 350 هزار مجوز ساخت صادر شد (یک رکورد تاریخی).
اما شروع پروژههای جدید به 245 هزار و 800 واحد سقوط کرد؛ یعنی 16 درصد کمتر از ماه قبل.
هیچوقت فاصله میان «برنامهریزی» و «عمل» اینقدر بزرگ نبوده است.
کارشناسان معتقدند مشکل اصلی دیگر «کمبود عرضه» نیست، بلکه نبود خریدار واقعی است؛
نسلی که توان خرید خانه را ندارد و سرمایهگذارانی که دیگر وارد این بازی پرریسک نمیشوند.
سوال مهم این است:
آیا قیمتها ناچار به سقوط خواهند شد؟
یا تورم هزینه ساخت اجازه کاهش شدید را نمیدهد؟
این وضعیت یک «تله عرضه» بیسابقه ایجاد کرده؛ بازاری پر از خانههای آماده اما خالی از مشتری.
حتی تورنتو و ونکوور – موتورهای اصلی رشد بازار – با رکود در پیشفروشها مواجه هستند.
پیامد برای شما چیست؟
اگر خریدار هستید، شاید فرصتی استثنایی در راه باشد.
اگر فروشنده یا سرمایهگذارید، تصمیم امروزتان میتواند آینده مالی شما را بسازد یا از بین ببرد.
حامد ملکی | مشاور رسمی املاک مونترال
برای مشاوره و اطلاعات بیشتر با ما در تماس باشید:
514-557-1929
Telegram: t.me/malekirealestatemontreal