■ ممنوعیت خرید خانه توسط خارجیها در کانادا: آینده در هالهای از ابهام!
● تسهیلات جدید در راه است
کانادا به زودی به بررسی تغییراتی در ممنوعیت خرید خانه توسط خریداران خارجی خواهد پرداخت. این اعلامیه از طرف وزیر مسکن این کشور، گرگور رابرتسون، منتشر شده است.
او تأکید کرد که دولت، در تلاش برای افزایش عرضه مسکن مقرونبهصرفه، به دنبال بررسی سیاستهای مشابه در کشورهای دیگر، بهویژه استرالیا است.
■ ادامه ممنوعیت خرید :
● رابرتسون، شهردار سابق ونکوور، گفت که دولت تصمیم قبلی مبنی بر تمدید ممنوعیت خرید توسط خریداران خارجی تا پایان سال 2026 را حفظ خواهد کرد.
اما در سال آینده، قرار است بررسیهایی برای شناسایی بهترین نقش سرمایه خارجی در بازار مسکن انجام شود.
● او میگوید: «مهم است که مطمئن شویم مسکن اولویت اول کاناداییها باشد.» با این حال، در کشورهای مانند استرالیا، نوآوریهایی وجود دارد که اجازه میدهد سرمایهگذاری خارجی در بخشهای خاصی از بازار مسکن، مانند واحدهای نوساز انجام شود.
■ انتقاد سازندگان مسکن :
● از سال 2023 ، کانادا خرید بسیاری از خانههای غیرتفریحی توسط سرمایهگذاران خارجی را ممنوع کرده است.
این ممنوعیت انتقادات زیادی را از سمت سازندگان مسکن بهدنبال داشته و آنها بر این باورند که این سیاست، دسترسی به سرمایه برای ساخت مسکن جدید را محدود کرده است.
● در مقابل ، براساس قوانین استرالیا، که قرار است در آوریل 2027 منقضی شود، خریداران خارجی از خرید خانههای موجود منع شدهاند، اما امکان خرید واحدهای نوساز و زمینهای خالی فراهم است. هدف این قوانین، کنترل قیمتها و افزایش عرضه مسکن است.
■ نیاز به بازنگری در سیاستهای خرید مسکن کانادا
● آنا بیلائو، مدیرعامل Build Canada Homes، خواستار اصلاحات مالیاتی برای جذب سرمایهگذاری خارجی است. اما رابرتسون تأکید کرد که بحث در مورد جزئیات هنوز زود است و تصمیم نهایی بر اساس وضعیت بازار مسکن در یک سال آینده اتخاذ خواهد شد.
■ چشمانداز بازار
● دادهها نشان میدهد که در سال 2020 سهم مالکیت خارجی در بازارهای بزرگ کانادا از 5 درصد فراتر نرفته است. اما افزایش سریع قیمتها در دوران همهگیری، ناشی از نرخهای بهره بسیار پایین بود.
حالا که بانک مرکزی کانادا نرخها را افزایش داده، تقاضا کاهش یافته و قیمتها رو به افت گذاشته است.
■ بحران مسکن برای کاناداییها
● با این حال، خانهها هنوز هم برای بسیاری از کاناداییها در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور غیرقابل دسترس هستند. شرکت وام و مسکن کانادا اعلام کرده است که این کشور برای پاسخ به تقاضا باید تا سال 2035 تولید مسکن را دو برابر کند و به ساخت سالانه 480 هزار واحد برسد. هدف دولت، رسیدن به رقم 500 هزار واحد در سال است.
● رابرتسون در زمان شهرداریاش در ونکوور نیز با چالشهای سرمایه خارجی در بازار مسکن مواجه بود. دولت استانی، در سال 2016، مالیاتی بر خریداران بینالمللی وضع کرد که باعث رکود موقت در فروش شد، اما قیمتها دوباره به سمت بالا حرکت کردند.
■ رقابت در بازار مسکن
● ونکوور همچنان گرانترین بازار مسکن کانادا است و با تغییرات اخیر، مشکلات دسترسی به مسکن برای کاناداییها همچنان باقیمانده است !
● اگر اطلاعات این مقاله برایتان مفید بود ، آن را با دوستان و عزیزانتان نیز به اشتراک بگذارید.