■ بازار مسکن مونترال: پیشرفتهای امیدوارکننده برای خریداران!
● آمار معاملات مسکن در نوامبر برای بزرگترین کلانشهر کبک، امید را در دل خریداران خانه زنده کرده است. با وجود کاهش 8 درصدی در تعداد معاملات، آمار جالبی در حال ظهور است: افتِ عرضه تا حدودی جایش را به رشد 7 درصدی در تعداد واحدهای موجود داده است.
● این تحولات نشان میدهند که کمبود عرضه، آن عامل کلیدی که بازار را به هم زده بود، در حال بهبود است. بهبود عرضه، به معنی یک سیگنال امیدبخش برای ایجاد تعادل در بازار مسکن مونترال است.
■ کاهش معاملات اما افزایش موجودی: آیا خریداران نبض بازار را در دست دارند؟
● در ماه گذشته، 3,542 معامله مسکن انجام شد. این عدد نشاندهنده کاهش 8 درصدی نسبت به نوامبر سال گذشته است.
اما در این بین، پلکسها (املاک 2 تا 5 واحدی) با استقبال خوبی روبهرو شدند. در واقع، 506 پلکس به فروش رفت که نشاندهنده 12 درصد افزایش است و میانگین قیمت نیز با 11 درصد رشد به 855,000 دلار رسید.
● در مقابل، خانههای ویلایی مُچاله شده و افتی 13 درصدی را تجربه کردند، با 1,690 معامله که میانگین قیمت آنها به 635,000 دلار رسید.
کاندوها نیز از قافله عقب نمانده و 8 درصد کاهش در معاملات به ثبت رسانیدند؛ درست زمانی که قیمتشان بدون تغییر در 425,000 دلار ثابت مانده است.
■ مونترال: سینما قیمتها و روایت جدیدی از بازار مسکن!
● خود را برای خبر خوبی آماده کنید: زمان انتظار برای رسیدن به معامله کاهش یافته است! حالا فروشندگان خانههای ویلایی به طور میانگین 38 روز منتظر خواهند ماند، در حالی که این زمان برای کاندوها 52 روز و پلکسها 58 روز است.
● کامیل لبرژ، معاون و اقتصاددان انجمن کارگزاران املاک کبک، این تغییرات را تحلیل کرده و اشاره میکند: "قیمت املاک در جزیره مونترال به سطحی رسیده که از توان مالی بسیاری از خریداران فراتر رفته.
این موضوع بهخوبی در مطالعات اخیر ما در خصوص «توانایی مالی» تأیید شده است.
■ آیا میتوان به آیندهای بهتر در بازار مسکن مونترال امیدوار بود؟!
● این شرایط بر دستان خریداران فشار میآورد و راه ورود به مالکیت را برای بسیاری از خانوارها سخت و کند میکند. اما در کنار این چالش، موجودی خانههای فروشی در حال بازسازی است و این میتواند به تعادل مجدد در بازار کمک کند و در نتیجه، شدت افزایش قیمتها را آرام کند.
● آیا این نشانهای از تغییر در بازار مسکن مونترال است؟
آیا خریداران باید آماده باشند تا جرقه امید را ببینند؟ در هر صورت، آنچه که واضح است، روندی شگرف در دل این نمایشنامه است که هر مرحلهاش باید با دقت زیر نظر گرفت.
● اگر اطلاعات این مقاله برایتان مفید بود ، آن را با دوستان و عزیزانتان نیز به اشتراک بگذارید.